El Municipio avanza en la primera etapa de la planificación urbana presentada en 2023, mediante un convenio con el sector privado que contempla obras de infraestructura, cesión de tierras para espacios públicos y la futura circunvalación. El proyecto busca ordenar el crecimiento de la ciudad, mejorar la conexión entre los barrios, reorganizar la circulación del tránsito pesado y generar nuevas oportunidades de acceso a terrenos destinados a vivienda.

 

En 2023, el Municipio presentó la planificación urbana de Los Toldos con una proyección de crecimiento para los próximos 50 años, que incluía el desarrollo de una circunvalación y la integración de nuevos sectores de la ciudad. Desde entonces, se trabaja para avanzar en su implementación. Se estableció un acuerdo con el sector privado, en el marco de la Ley Provincial de Acceso Justo al Hábitat y la Ordenanza Municipal 4021. El convenio determina las condiciones y obligaciones del emprendimiento, que deberá ejecutar las obras de infraestructura previstas y comercializar los terrenos para financiar esos trabajos.

 

El acuerdo contempla, además, la cesión de tierras al Municipio destinadas a futuros espacios públicos y a la construcción de la circunvalación. También incluye la regularización de los terrenos donde actualmente funciona la planta de tratamiento de ABSA.

 

Infraestructura y crecimiento ordenado

 

La planificación urbana contempla la apertura de calles y la provisión de servicios esenciales, como agua, electricidad y desagües, como condiciones previas a la ocupación de los nuevos terrenos. De esta manera, se busca garantizar que el crecimiento de la ciudad se desarrolle con la infraestructura necesaria y una adecuada integración con los barrios existentes.

 

La futura circunvalación permitirá generar una alternativa para la circulación del tránsito pesado, evitando que los camiones deban atravesar sectores residenciales. Esta intervención apunta a mejorar la conectividad urbana, ordenar el tránsito y reducir su impacto sobre los vecinos que actualmente conviven con la circulación de vehículos de gran porte.

 

Nuevas oportunidades de acceso a la tierra

 

El proyecto también prevé la generación de nuevas parcelas privadas destinadas a vivienda, con una condición fundamental: la prioridad de uso será para vivienda única, familiar y de ocupación permanente.

 

Esta propuesta busca ampliar las alternativas de acceso a la tierra para familias, jóvenes y trabajadores que, en muchos casos, no reúnen las condiciones para acceder a los programas tradicionales de vivienda y tampoco cuentan con posibilidades de comprar terrenos a valores de mercado.

 

Beneficios para toda la comunidad

 

A partir del convenio, el Municipio incorporará tierras destinadas a la futura circunvalación, espacios recreativos y nuevas parcelas. Por su parte, el desarrollo privado permitirá generar terrenos con infraestructura y servicios, ampliando las posibilidades de acceso a la tierra.

 

La regularización de los terrenos de ABSA representa otro aspecto relevante del acuerdo, ya que permitirá brindar seguridad jurídica a una infraestructura sanitaria fundamental y facilitar futuras mejoras en materia ambiental y de saneamiento.

 

Los terrenos que se generen a partir del emprendimiento son de propiedad privada y no municipal. El acuerdo establece las condiciones para que, mediante el trabajo conjunto entre el Estado y el sector privado, el desarrollo urbano pueda avanzar con planificación, infraestructura y beneficios para el conjunto de la comunidad.